Kısa cevap: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre aidat borcunu zamanında ödemeyen kat maliki, ödemede geciktiği günler için aylık %5 hesabıyla gecikme tazminatı öder. Uygulamada hesap şöyle yapılır:
Gecikme tazminatı = Borç × %5 × (Gecikilen gün ÷ 30)
Yasal dayanak
Ortak giderler ve avans (aidat) payını ödemek her kat malikinin yükümlülüğüdür. Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesi, borcunu ödemeyen kat malikinin ödemede geciktiği günler için aylık yüzde beş hesabıyla gecikme tazminatı ödemekle yükümlü olduğunu düzenler. Oran kanunda aylık olarak belirlendiği için gecikilen gün sayısına göre orantılanarak hesaplanır.
Adım adım hesap
- Borç tutarını belirleyin: ödenmemiş aidat ya da ortak gider payı.
- Gecikilen günü sayın: son ödeme tarihinden ödemenin yapıldığı (ya da hesabın yapıldığı) güne kadar geçen gün.
- Aylık oranı günlüğe çevirin: uygulamada çoğunlukla ay 30 gün kabul edilir; günlük oran %5 ÷ 30'dur.
- Çarpın: borç × %5 × gün ÷ 30.
Örnek hesaplar
| Borç | Gecikme | Hesap | Gecikme tazminatı |
|---|---|---|---|
| 1.500 TL | 18 gün | 1.500 × 0,05 × 18 ÷ 30 | 45 TL |
| 1.500 TL | 60 gün | 1.500 × 0,05 × 60 ÷ 30 | 150 TL |
| 2.400 TL | 10 gün | 2.400 × 0,05 × 10 ÷ 30 | 40 TL |
Birden çok ayın aidatı birikmişse her ayın borcu kendi son ödeme tarihinden itibaren ayrı hesaplanır ve sonuçlar toplanır. Örneğin Ocak aidatı 60 gün, Şubat aidatı 30 gün gecikmişse iki hesap ayrı yapılır.
Yöneticinin dikkat etmesi gerekenler
- Son ödeme tarihini açık belirleyin: gecikme, aidatın ödenmesi gereken günden sonra başlar. Bu tarihin kat malikleri kurulu kararında ya da yönetim planında açıkça yazılı olması tartışmayı önler.
- Hesabı belgeleyin: her daire için borcun, gecikilen günün ve tazminatın dökümünü saklayın; itirazda ya da icra takibinde bu döküm istenir.
- Tahsilatı doğru borca işleyin: kısmi ödemelerde hangi borcun kapandığı, kalan tazminatın tutarını değiştirir.
- Yönetim planınıza bakın: planda gecikmeye ilişkin özel bir düzenleme varsa uygulamadan önce bir hukukçuya danışın.
Epaysis gecikme tazminatını nasıl hesaplar?
Epaysis'te gecikme tazminatı, site parametrelerinde tanımladığınız kurallara göre ödeme tarihi geçen borçlar için kendiliğinden hesaplanır; elle hesap tablosu tutmanız gerekmez. Borç durumu raporunda her dairenin açık borcunu görür, hatırlatmaları hazır şablonlarla gönderirsiniz. Ayrıntılar: aidat takip programı.
Sık sorulan sorular
Aidat gecikme tazminatı oranı nedir?
Kat Mülkiyeti Kanunu'nun 20. maddesine göre ödemede geciktirilen günler için aylık yüzde beştir.
Gecikme tazminatı günlük mü hesaplanır?
Oran aylık olarak belirlenmiştir ve geciktirilen gün sayısına göre orantılanır. Uygulamada ay 30 gün kabul edilerek günlük oran %5 ÷ 30 alınır.
Birden çok ayın borcu nasıl hesaplanır?
Her ayın borcu kendi son ödeme tarihinden itibaren ayrı hesaplanır, sonuçlar toplanır.
Epaysis gecikme tazminatını otomatik hesaplar mı?
Evet. Site parametrelerinde tanımladığınız kurallara göre ödeme tarihi geçen borçlar için kendiliğinden hesaplar.
Bu yazı genel bilgilendirme amaçlıdır, hukuki danışmanlık değildir. Mevzuat ve yargı kararları değişebilir; somut bir uyuşmazlıkta bir avukata danışın. Kaynak: 634 sayılı Kat Mülkiyeti Kanunu, m. 20.